2018年股東應占溢利港幣449億元

，淨利潤率26.2% 

2018年末土地儲備9,144萬平方米，2019年銷售目標港幣3,500億元   

（香港，2019年3月20日）中國海外發展有限公司（「中國海外發展」或「本集團」
，股份代號：0688.HK）於今日欣然公布2018年度全年業績。

2018年nian，集ji團tuan實shi現xian又you好hao又you快kuai發fa展zhan。麵mian對dui內nei地di房fang地di產chan市shi場chang調tiao控kong政zheng策ce不bu斷duan加jia碼ma，流liu動dong性xing收shou緊jin的de新xin環huan境jing
，本ben集ji團tuan堅jian持chi穩wen中zhong求qiu進jin，穩wen中zhong加jia快kuai的de發fa展zhan策ce略lve
，本ben集ji團tuan係xi列lie公gong司si全quan年nian實shi現xian合he約yue銷xiao售shou額e港gang幣bi3,012.4億元

，同比增長29.8%。

盈利能力繼續保持行業領先

，為股東創造穩定增長的股息回報。2018年，本集團實現收入港幣1,714.6億元，經營溢利港幣707.3億元
，股東應占溢利達港幣449.0億元，淨利潤率達26.2%，繼續保持行業領先。2018年末，本集團股東應占權益港幣2,834.8億元，行業領先，每股資產淨值同比上升6.7%至港幣25.87元。本集團計劃派發每股末期股息50港仙，連同中期派發之股息
，全年合共每股90港仙。

持有型商業資產營業收入快速增長，在寫字樓領域保持領先。2018年
，本集團持有型商業物業總營收達港幣40.6億元，同比增長38.1%。2018年末
，本集團係列公司持有並投入運營的商業物業總麵積409萬平方米，包括42棟寫字樓、13家購物中心
、12家星級酒店

，成為中國內地最大的單一業權寫字樓發展商。連續兩年租賃麵積突破50萬平方米
，120多家世界500強企業入駐中海係寫字樓。依托寫字樓物業的規模優勢，本集團的聯合辦公產品OfficeZip進駐北京、上海、成都等六個城市
，共享辦公麵積約3萬平方米。未來五年，本集團持有商業物業總營業收入預計突破港幣100億元。

財務穩健，現金充裕。本集團繼續堅持審慎的財務策略，在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率，2018年末本集團淨借貸比率為33.7%，加權平均借貸成本為4.30%，融資成本處於行業最低區間。手頭現金充裕
，持有現金為港幣1,005.6億元。

堅持穩健並適度進取的投資策略。2018年，本集團在內地28個城市和香港買入63幅地塊
，全年累計新增土地儲備建築麵積1,764萬平方米
，權益建築麵積1,272萬平方米。新購地總金額達1,443.2億港元
，權益地價港幣1,084.4億元。新增土地儲備中，包括上海中心城區規模最大的城中村改造項目紅旗村項目及香港九龍啟德第4B區2號地盤的地塊，引發市場矚目。2018年末
，本集團係列公司總土地儲備為9,144萬平方米。

有序推進創新業務，多項新業務投入運營。2018年本集團圍繞房地產開發拓展的新業務共有13個新項目投入運營
，涵蓋教育
、養老、物流三個行業12種業態，包括學校、幼兒園、中海學堂
、戶外營地、養老公寓、物流產業園等，運營麵積超過35萬平方米，持續為本集團長期穩健發展探索新的增長點。

集團堅持多元化拿地渠道，發揮投資、建設、運營一體化優勢。過去一年，集團采用多種渠道獲取土地。集團通過投資
、建設、運營一體化創新模式，拓展創新投資管道。首先是深圳市當代藝術與城市規劃展覽館項目
，作為深圳市「十二五」規劃60個標誌性重大建設項目之一
，已成為深圳市一張新的城市名片。此外

，本集團牽頭投資建設並負責運營「雄安第一標」——雄安市民服務中心項目
，作為雄安新區建設的指揮和管理中心，是未來城市的樣板示範區。

推出股權激勵計劃
，被列入中央企業首批實施「職業經理人」製度試點。2018年，本集團推出了股權激勵計劃，向404名中高級管理人員授出股分期權約1.07億股。未來幾年，本集團還將陸續分批次推出股權。2018年
，本集團被列入中央企業首批實施「職業經理人」製度試點，本集團高管人員均簽署職業經理人履職協議

，更有效地強化中高級管理人員的事業共同體意識
，致力於達到公司、股東
、合作夥伴、員工、社會等全麵持續增值

，和諧共贏。

2019年，本集團創立40年，是中國內地為數不多經曆了多輪房地產周期的企業。本集團相信中國經濟將處於重要戰略機遇期
，房地產市場正在從高速增長期調整進入平穩發展期
，仍然具有巨大發展空間。在穩地價、穩房價、穩預期的政策背景下，調控政策將在鞏固調控成果與穩增長之間尋求平衡，強化因城施策、一城一策。

針對市場形勢，中國海外發展主席兼行政總裁顏建國先生表示：「應對行業新環境，本集團將保持戰略定力

，堅持「成為卓越的國際化不動產開發運營集團」的發展目標，堅定成為「四好公司」，即「好產品
、好服務

、好效益
、好公民」，堅持「主流城市、主流地段、主流產品」的發展定位
，穿越周期
，贏得新一輪周期更好更快的發展。考慮到內地房地產正在進入平穩發展期，本集團係列公司2019年全年合約銷售金額目標為港幣3,500億元。」